法律不禁止已抵押房子的依法出售，因此，购房者可以购买被抵押的房地产，但应当通过适合的方法防范风险。依据《担保法》第149条及房产抵押有关法律法规的规定，开发商出售已办理抵押登记的房子，应当公告银行并告知购房者房子已被抵押的状况。若开发商未公告银行或者未告知购房者，则出售行为无效。
相信不少在银行贷款过的朋友都了解在贷款中是需要抵押的，假如你去二手房买卖市场交易二手房时购买已经抵押的房子，你了解存在什么风险吗？
依据《担保法》第149条及房产抵押有关法律法规的规定，开发商出售已办理抵押登记的房子，应当公告抵押权人并告知购房者房子已被抵押的状况。若开发商未公告银行或者未告知购房者，出售行为无效。这是对出售已抵押的房子的一种限制。
开发商以房子作抵押向银行贷款是种容易见到的筹资方法。对购房者来讲，购买已抵押的房子有肯定的风险，但法律并不禁止已抵押房子的依法出售。也就是说，购房者可以购买被抵押的房地产，但需要通过适合的操作方法预防风险。
依据这类规定，你买那套房子时，开发商须事先公告银行并告知你房子已抵押的事实。另外，假如开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行或许会依法行使抵押权，通过拍卖房子来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房子风险是比较大的。在这样的情况下，开发商与购房者的房子买卖手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就看上去至关要紧。具体来讲，购房者在与开发商签订房子交易合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的策略是，签交易合同与解押手续一并操作，并尽可能降低两种手续办理上的时间差。总之，只须购房者能学会好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使我们的购房风险降到低。
